一傑

　　端午假期去哪裡？除了游玩、購物、休閑，還有買房。端午節期間，各開發商賣力推銷房源，購房者謹慎選擇，市場冷熱不均。
　　而在專家看來，鄭州樓市相對穩定，下半年依舊會持續穩健。
　　□東方今報記者 李莉
　　實習生 張凡凡/文
　　首席記者 劉棟傑/圖
　　鄭州：供需雙方表現冷熱不均
　　端午小長假，鄭州樓市表現得冷熱不均。
　　記者註意到，為吸引持續觀望的購房者，多家樓盤抓住端午小長假時機，通過推新品、加推特價房、特色活動暖場等招攬人氣，不少樓盤的端午節活動力度甚至大於五一期間。有開發商坦言，在目前的市場狀況下，讓消費者感受銷售現場的人氣並提升市場信心，對銷售有直接的促進作用。不過，也有一些樓盤的售樓處冷冷清清，只有幾組購房者前往咨詢。
　　購房者的反應，也是冷熱不同。趁著端午節出來看房的市民王先生表示：“現在的市場還不明朗，所以我覺得最好還是再觀望一段時間。趁著假期看房，也是為瞭解行情，出手購買還要再等等。”
　　市民趙先生則在端午節當天購置了一套房產，他認為觀望了大半年，也沒見太大的市場變化，擔心下半年房價還將有波動，索性趁現在碰到合適的房源趕緊出手。
　　同時，記者註意到，中國指數研究院在6月1日發佈的《2014年5月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10978元/㎡，環比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。其中鄭州5月新建住宅平均價格為9109元/㎡，環比下跌1.92%。
　　終於降了，這是否能看作開啟鄭州樓市新篇章的信號呢？
　　全國：賣房難席卷一線城市
　　如果再看看國內其他城市，鄭州的開發商可以笑了。
　　剛過去的5月，北京新建商品住宅供應不斷放量，供銷出現逆轉，新增項目去化慢，庫存不斷攀升，價格下行壓力較大。
　　據鏈家地產市場研究部統計，5月北京新建商品住宅（包含保障房）成交量為5336套，比4月下降12.4%。在去化減慢帶來的現金流壓力及中期業績壓力下，一些房企選擇了以價換量，樓盤降價促銷的現象在北京持續蔓延。
　　5月22日，國際信用評級機構穆迪投資者服務公司（Moody's Investors Service，下稱“穆迪”）提供給《第一財經日報》的報告稱，該公司將中國房地產業展望從穩定調整為負面，未來 12 個月中國住宅房地產銷售增長將大幅放緩，庫存水平較高，流動性趨弱。在本次調整為負面之前，穆迪中國房地產業的展望自 2012 年 11 月以來一直為穩定。
　　在一線城市上海，對地產產業鏈上的人們來說，近期的樓市成交數據有些殘酷。
　　金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示，2014年5月，上海市商品住宅成交面積為59.55萬㎡，環比上月下跌 21.78%，比去年同期下跌了34.92%；成交均價為27596元/㎡，環比上月上漲6.48%，比去年同期上漲17.97%。值得一提的是，上海單月60萬㎡的成交量已經和2012年的最低月度成交水平相當。
　　而過去幾年一直有“價格窪地”之稱的廣州，在這一輪的降價潮中，部分郊區盤的鬆動十分明顯。根據網易陽光家緣數據顯示，5月份廣州全市共成交5636套，環比4月的5206套微漲8%，不過與去年同期的7441套相比，下跌了24.2%。與前年的7668套相比下跌了26%。
　　無疑，對於即將來到的半年成績，一線城市的窘困現狀該如何書寫這份半年報，值得期待。
　　專家：後市仍將穩健發展
　　儘管中國指數研究院的數據顯示，鄭州5月新建住宅平均價格為環比下跌1.92%，但業內人士與專家依舊看好鄭州樓市。
　　河南省商業學會常務副會長兼秘書長宋向清認為，整體看鄭州樓市的上半年成績，還算平穩、健康、有序。從上半年表現來講，鄭州樓市優於全國部分城市，因此可對上半年樓市持認可的態度。
　　從價格上看，鄭州樓市上半年並沒有出現不合乎常態的暴漲暴跌現象。上半年房價漲幅逐漸變小，但持續上升依舊是主旋律。5月有所下降，但降幅不大。正常情況下的價格小幅度上漲或下跌，都是允許的。
　　估計鄭州上半年樓市交易額將有所下滑，在全國房地產行業大環境的背景下，這種下滑是可以理解的，且下滑額度尚未超出預期。
　　同時可看到，政府出台的救市政策是積極的，溫和的，對鄭州樓市保持良好的態勢發揮了積極效應。
　　至於下半年的市場走勢，宋向清認為，將繼續保持上半年的態勢，房價將在有漲有降中平穩發展。因此他對鄭州樓市穩步發展、平穩運行的信心比較大。
　　如果沒有新的政策出台，鄭州樓市下半年價格將出現小幅度下滑，但只要均價在6000元~10000元/㎡波動，即是合理的。
　　隨著大學生畢業潮、春節前購房旺季的到來，樓市交易額和交易量都會逐漸擴大，至少會保持穩健發展。
　　宋向清認為，到下半年鄭州相關部門、房管局等有可能繼續出台積極穩健的政策。而從鄭州剛需旺盛，航空港區、中原經濟區所帶來的動力和後勁來看，相信鄭州樓市未來會持續健康發展。一鍵分享到【網絡編輯：李鵬勛】【打印】【頂部】【關閉】
　　 　　（原標題：鄭州樓市 冷熱不均過端午）